住房借款是指个人或家庭为了购买、建造、翻修或大修住房而向银行或其他金融机构申请的贷款。个人住房按揭贷款种类包括公积金贷款、商业贷款及组合贷款。

　　住房借款作为一种普遍的财务解决方案，帮助许多人实现了拥有自己住所的梦想。它通常需要借款人提供一定比例的首付，并通过抵押房产来获得剩余款项的贷款。住房借款的具体金额、利率及还款期限等条件取决于银行的规定和借款人的信用状况。

　　个人住房按揭贷款主要有三种类型：

　　1. 公积金贷款：这类贷款利用职工及其单位缴纳的住房公积金作为资金来源，适用于已缴纳公积金的职工。它的利率通常低于商业贷款，但受限于公积金的缴纳额度和当地政策规定。

　　2. 商业贷款：这是由商业银行提供的贷款，对借款人的背景和收入要求较为灵活，但利率通常高于公积金贷款。商业贷款的审批速度较快，适合有紧急购房需求的借款人。

　　3. 组合贷款：结合了公积金贷款和商业贷款的优点，允许借款人同时利用公积金和商业银行的资金。这为那些公积金不足以覆盖全部贷款需求的借款人提供了更多灵活性。

　　每种贷款类型都有其特点和适用情况，借款人应根据自己的实际需求、收入状况以及未来财务规划进行选择。同时，了解各类贷款的利率、还款方式及相关政策规定也是必不可少的步骤。