买房贷款需要夫妻两人的信用证明。在申请房贷时，银行会以家庭为单位进行征信调查，因此夫妻双方的信用记录都非常重要。买房贷款需要夫妻两人的信用吗?提前还房贷的方法有哪些呢?

　　夫妻双方的信用记录对贷款的影响主要体现在以下几个方面：

　　1. 负债情况：银行会查询夫妻双方的负债，包括信用卡、网贷、车贷等，并结合双方的收入评估信用风险。通常要求夫妻双方的收入和至少能覆盖贷款月还款额(包含房贷及名下各信贷账户的月还款)的一半。

　　2. 还款记录：主要关注近两年内的还款记录，要求不能存在连续三次或累计六次逾期记录，否则将导致房贷申请被拒。

　　3. 担保记录：担保本质上是一种潜在的负债，如果担保贷款金额多或被担保人出现逾期，都不利于买房贷款，轻则导致贷款利率高，重则导致贷款审批不通过。

　　4. 征信查询记录：体现了用户的信贷轨迹，如果短期个人征信频繁被机构查询，说明用户资金紧缺，给买房贷款申请带来负面影响。

　　5. 司法起诉信息：看是否有未完结的诉讼官司，特别是涉及经济纠纷的案件，如有将无法办理房贷。

　　6. 账户状态：办理房贷时，名下各信贷账户必须是正常、注销、未激活等状态，若账户状态异常，如冻结、止付、呆账等，将导致房贷申请被拒。

　　因此，在申请房贷时，建议选择资质较好的一方作为主贷人，并在申请前自查征信，确保没有负面影响。同时，如果夫妻双方都正常缴存公积金，优先考虑公积金贷款可以节省更多利息。

　　提前还房贷的方法：

　　提前还款可以选择一次性还清或部分提前还款。具体方法如下：

　　1. 一次性还清：借款人可以选择在贷款期内的任何时间一次性还清所有剩余本金，这通常会涉及到一定的手续费或违约金。适合有大额闲置资金的借款人。

　　2. 部分提前还款：借款人可以选择在贷款期内的任何时间部分偿还贷款本金，从而减少未来利息的支出并调整还款计划。适合想逐步减轻还款压力的借款人。

　　3. 月供不变缩短期限：在提前还款后，可以减少贷款期限，但每月还款金额保持不变。适合希望尽快摆脱债务的借款人。

　　4. 期限不变减少月供：提前还款后，可以减少每月还款金额，但贷款期限保持不变。适合希望降低每月开支的借款人。

　　总的来说，在进行提前还款时，应考虑自身财务状况和未来的资金需求，确保提前还款后的现金流健康。同时，与银行沟通确认是否有罚息或手续费，并了解提前还款的具体流程和影响。