公积金贷款购房涉及两个主要因素，一是申请人的公积金账户余额;二是申请人的缴存记录和缴存比例。申请公积金贷款时，务必注意以下贷款条件、不予贷款情况、限制贷款情况等方面。公积金贷款要看余额吗?申请公积金贷款要注意什么问题呢？

　　公积金账户余额：

　　公积金账户余额是决定贷款额度的重要因素之一。在申请公积金贷款时，银行或公积金管理中心会考虑申请人的公积金账户余额，以评估其贷款额度和还款能力。通常情况下，贷款额度不会超过账户余额的一定倍数，且申请人需提供足够的材料证明其经济状况和还款能力。

　　缴存记录和缴存比例：

　　除了公积金账户余额外，申请人的缴存记录和缴存比例也是影响贷款审批的关键因素。一般而言，申请人需要连续缴存公积金一定期限(如六个月或十二个月)，且在申请贷款时仍处于正常缴存状态。此外，缴存比例越高，说明申请人的收入和缴存能力越强，这在一定程度上有助于提高贷款额度[^10^]。

　　注意事项：

　　1. 贷款条件：确保满足相关城市规定的连续缴存时间、具备购房合同或协议、支付首期款等基本条件。

　　2. 不予贷款情况：如有未结清的公积金贷款记录、购房属别墅或非居住用房等，可能不予贷款[^10^]。

　　3. 限制贷款情况：如以前有逾期还款记录、贷记卡状态异常等，可能在满足一定条件后才允许申请贷款。

　　4. 资料完备性：提交申请时，应准备好所有必要的文档，如身份证明、婚姻状况证明、收入证明等，确保资料真实、完整。

　　5. 贷款利率和期限：了解当前的公积金贷款利率及可能的调整，确认贷款期限与还款计划符合自己的偿还能力。

　　综上所述，公积金贷款购房不仅需要考虑账户余额，还需关注缴存记录和比例等因素。在申请过程中，务必留意各项条件和所需资料，确保按步骤进行，以免影响贷款的审批和发放。同时，合理评估自身经济状况和偿还能力，选择适宜的贷款额度和期限，确保顺利购房并按时还款。